Maslak 1453'e Bilirkişiden Onay Yok
Ali Ağaoğlu'nun Maslak 1453 Projesi'ne bilirkişiden onay çıkmadı.
Fiyatları 277 binden başlayan ve 945 bine varan evlerin satışa çıkarılan kısmının neredeyse yarısı satılmış durumda.
"Ağaç kesildi mi kesilmedi mi" sorusu ile tartışmalara neden olan projeye karşı Mimarlar Odası'nın açtığı ve iki yıldır süren davada 15 gün önce bilirkişi raporu çıktı.
Bilirkişi, projeyi "kamu yararına" uygun bulmayarak kentin yaşamsal varlığı için vazgeçilemez önem teşkil eden orman alanları üzerinde yapılaşma baskısı oluşturarak doğal hayatın sürekliliğini keseceğini söyledi.
Mimarlar Odası'nda yapılan basın toplantısında konuşan Mücella Yapıcı, alt gelir grubu için gecekondulaşma bölgesi ilan edilmiş bir alanın 1 milyon değerindeki evlerin yapıldığı bir projeye dönüştüğüne dikkat çekti.
Fatih Ormanı'nın yanı başındaki Maslak 1453 Projesi'nin bulunduğu alan kentin en önemli ekolojik koridor alanlarından biri ve bu alanda herhangi bir yapılaşma olmadığı için kuzeye doğru meydana gelebilecek yapılaşma baskısını durduran tampon bölge niteliği taşıyor.
Jandarmadan, TOKİ'ye, oradan Ağaoğlu'na
Projedeki arazi 1968'de askeri güvenlik bölgesi kapsamına alınarak kamulaştırıldı. 2008'de ise Jandarma Genel Komutanlığı kendine ait olan bu araziyi, bedel karşılığında TOKİ'ye devretti.
TOKİ de 322 bin metrekarelik bu alanı "Ayazağa Gecekondu Önleme Bölgesi" ilan etti. 775 sayılı kanuna göre, gecekondu bölgesi alanı ilan edilen yerde düşük gelirli kesimler için ucuz konutlar yapılması gerekiyor.
TOKİ'nin 1/5000 ölçekli Nazım Planı'nın alt gelir grubu yerine üst gelir grubuna hitap ettiği gerekçesiyle Mimarlar Odası İstanbul şubesi plana karşı dava açtı.
Ancak plan resen onaylandığı gibi Eylül 2010'da TOKİ, ihaleyi Ağaoğlu'na ait Akdeniz İnşaat'a 3 milyon 250 bin liraya verdi.
Mahkeme süreci devam etmesine rağmen 1453 Maslak Projesi için inşaat çalışmaları devam ediyor. Ancak iki hafta önce dava sürecinde önemli bir gelişme yaşandı ve bilirkişi raporu çıktı.
Rapordan uyarılar
İki kere değişikliğe uğrayan plan için bilirkişi raporu şu noktalara dikkat çekti:
* Alan su yatağının bir parçasında yer alıyor
* Alanın eğimini yerleşmeye sorun teşkil edecek şekilde yüksek eğime sahip
* Jeolojik yapı açısından problemli
* Kentin akciğerleri olan Fatih Ormanı'nın yanında yer alıyor
* Alanın güneyinden geçen yüksek gerilim hatları kamu sağlığını tehdit ediyor
* Yüksek yapılaşmalar ile doğal ortam zedelenecek
* Yoğun yapılaşma ve kullanımın ulaşım problemi getirecek
* Deprem riski taşıyor
Fatih Orman işletmesi feshedildi
Öte yandan projenin yanındaki Fatih Ormanı'nın 29 yıllığına işletmesini alan Ağaoğlu'nun bu ormanlık alanı proje için kullanma riski olduğu tartışılıyordu. Hatta bu alanın imara açıldığı ortaya çıkmıştı.
Bu tartışmalar devam ederken Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Ağaoğlu'nın işletme hakkı sözleşmesini feshetti. Çünkü 2009'da bu sözleşmeyi AKC Petrol Ürünleri imzalamıştı. Ağaoğlu Holding ise işletmeyi bu şirketten devralmıştı. Bakanlık sözleşmeyi idareden izin alınmaksızın hisse devri yapıldığı gerekçesiyle feshetti. (NV)