Bakan yanılıyor, şehir merkezinde kiralar asgari ücretin 10 katı

*Fotoğraf: AA

Haberin İngilizcesi için tıklayın

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) sahibinden.com’un ilan verileriyle ev kiraları ve satışlarındaki son durumu inceledi.

Araştırmaya göre; kiralarda ve satışlarda geçen yıla kıyasla ciddi bir artış yaşandı. Araştırma, Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati'nin önceki gün dile getirdiği "Türkiye'de yeni ücretimiz (asgari) 4 bin 250 lira 40 kuruş, kira şehir merkezinde 1261 Türk Lirası" sözlerinin gerçekliğinin olmadığını da verilerle ortaya koydu.

Hem BETAM'ın araştırması hem de internetten kiralık ev fiyatlarına bakıldığında şehir merkezlerinde ev kiralarının asgari ücretin 10 kat dahi üstüne çıktığı görülüyor.

Örneğin, İstanbul'un merkezi olan Beyoğlu'nda en düşük kira 4 bin 500 TL, ancak  60 bin, 45 bin ve 30 bin şeklinde ev kiraları görmek de mümkün.

Kiralar artıyor

BETAM’ın “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunda ise;  2020 yılının Kasım ayına göre; Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı yüzde 58,9 artarak 5.499 TL’ye ulaştı. Geçen yıl 15,3 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı ise 25 TL oldu.

Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 78.8, Ankara’da yüzde 62 ve İzmir’de yüzde 50 oldu. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 38 TL’ye, Ankara’da 18 TL’ye, İzmir’de ise 25 TL’ye yükseldi.

Antalya, İstanbul, Mersin'de arttı

Tüm büyükşehirler arasında en yüksek yıllık kira artışının görüldüğü iller Antalya (yüzde 79,2), İstanbul (yüzde 78,8), Mersin (yüzde 75), Muğla (yüzde 71,8) ve Ankara (yüzde 62) oldu.

En düşük kira artışı ise Trabzon (yüzde 23,2), Maraş (yüzde 20), Van (yüzde 14,9), Denizli (yüzde 5,6) ve Mardin’de gerçekleşti.

Ayrıca kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçen aya göre 0,7 puan geriledi ve yüzde 25,8 oldu. Kasım verileri üç büyük ilde kiralık konut arzının arttığını, kiralık konut talebinin Ankara’da ve İstanbul’da artarken İzmir’de azaldığını gösterdi.

Kasım’da kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 25,8, Ankara’da yüzde 26, İzmir’de ise yüzde 23,9 oldu.

Satış fiyatları ne durumda?

BETAM'ın araştırmasında satılık konut fiyatlarındaki verilere de yer verildi. Satılık konut ilan m2 fiyatlarında en hızlı artışın Mersin (yüzde 78,6), Aydın (yüzde 78,4), Muğla (yüzde 76,5), Urfa (yüzde 72,8) ve Diyarbakır (yüzde 70,4) görüldü.

En düşük artış hızı ise Eskişehir (yüzde 45,4), Kocaeli (yüzde 45,2), Manisa (yüzde 41,9), Van (yüzde 40,3) ve Malatya (yüzde 39,7) gerçekleşti.

Ayrıca Ankara’nın ilçelerinde en yüksek artışın Gölbaşı’nda (yüzde 72,7), en düşük satış fiyatı artışının ise Kızılcahamam’da (yüzde 37,3) olduğu görüldü.

Beypazarı (yüzde 70,5), Ayaş (yüzde 68,3) ve Pursaklar (yüzde 62) en yüksek satış fiyatı artışlarının hesaplandığı ilçeler olurken, Mamak (yüzde 37,7), Sincan (yüzde 42,7) ve Keçiören (yüzde 46,1) en düşük satış fiyatı artışlarının görüldüğü ilçeler oldu.

Dönüş olur mu?

Konut yatırımlarının ne kadar sürede geri dönüş yapacağını gösteren kira çarpanıyla ilgili analiz Kasım’da artan satış fiyatlarına bağlı olarak kira çarpanının ülke genelinde yükseldiğini gösteriyor.

Öte yandan, aynı dönemde, İstanbul’da ve İzmir’de satış fiyatları kira fiyatlarına kıyasla daha hızlı yükseldiğinden bu illerdeki kira çarpanları yükseldi. 

Ankara’daki kira çarpanı ise kira fiyatlarındaki yüksek artışa bağlı olarak geçen aya göre düşmüştür. Kira çarpanı ülke genelinde 18,3 yıl, İstanbul’da 16,8 yıl, Ankara’da 16,4 yıl ve İzmir’de 21,1 yıl oldu. (RT)